Строительная экспертиза предполагает цельный и объемный комплекс соответствующих исследований для изучения и представления полной аналитической картины о техническом состоянии строительного объекта.
ООО «СПАРТА» работает с услугами по проведению подобного рода строительно-технологических процедур экспертизы как независимый и компетентный специалист.
Как правило, организация таких процедур становится востребованной в ситуациях спорных или даже конфликтных эпизодов, которые появляются в процессе самого строительства или реконструкции и затрагивают договорные профессиональные отношения Генподрядчика и Заказчика.
Строительная экспертиза может охватывать собой весь спектр вопросов, относящихся к возведению или реконструкции различных объектов – от аудита сметных документов до фактического анализа и обмеров.
Установленными и ожидаемыми целями экспертизы в строительстве являются задачи по устранению:
- Разночтений по документальным источникам – представленные сторонами бумаги, акты и т.д.
- Расхождений в вопросах и позициях по соответствиям работ, стоимости, качества, объемов и т.д.
Ввиду большой вариативности возникающих запросов для проведения таких строительных экспертиз, сами процедуры её проведения могут быть классифицированы как:
- строительно-техническая экспертиза строительно - монтажных работ на соответствие требованиям проекта, контракта, действующей нормативно- технической документации;
- экспертиза (определение объема, качества и недостатков выполненных работ).
- экспертиза проверки качества и комплектности исполнительной документации.
- строительно-техническая экспертиза отдельных и несущих конструкций зданий и сооружений.
- анализ и аудит сметной документации, обоснованности стоимости строительства. ремонта или реконструкции (контрольный обмер) в том числе:
- определение фактического выполнения объемов работ, которые указаны в актах сдачи-приемки работ и стоимость фактически выполненных работ исходя из расценок, согласованных сторонами в сметном расчете к договору (либо, при отсутствии в договоре условия о цене или способах ее определения, исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы);
- экспертиза качества выполненных работ. Соответствие работ (перечень, документ), выполненных в ходе капитального строительства, условиям договора, требованиям СНиП, проектно-сметной документации. Выявление имеющихся отступлений от проекта, ухудшающих качество работ;
- определение объемов и стоимости устранения недостатков некачественно выполненных работ.
Документы, которые необходимо предоставить в распоряжение эксперта для проведения указанных разновидностей экспертизы:
- договор строительного подряда;
- утвержденная «к производству работ» проектно-сметная и рабочая документация (общая пояснительная записка, чертежи AC, OB, согласование проекта, градостроительный план земельного участка, положительное заключение экспертизы, исполнительные съемки);
- акты о приемке и стоимости выполненных работ ( КС-2, КС-3, КС -6А)
- акты на скрытые работы, в соответствии с РД-11.02.2006.
- акты пооперационного контроля качества;
- журнал производства работ;
- документ, фиксирующий недостатки выполненных работ.