Особенности проведения технического обследования инженерных систем, помещений и зданий

Под обследованием помещений, строительных сооружений, оборудования, а также инженерных систем подразумевается перечень мероприятий по оценке их реального технического состояния. На основании полученного в ходе их проведения результата принимается решение о целесообразности либо возможности осуществления ремонтных или восстановительных работ, сноса.

Данные процедуры выполняются согласно требованиям нормативной документации: в первую очередь, они регламентируются ГОСТом 31937-2011.

Когда актуально техническое обследование?

Данная услуга оказывается в следующих ситуациях:

1. При сильном износе и наличии по этой причине дефектов сооружений и зданий, неисправностей техники и инженерных коммуникаций.
2. При капремонте либо восстановлении с целью получения необходимой технической информации, необходимой для проектирования.
3. Для мониторинга эксплуатации высотных зданий в целях исключения риска их обрушения.
4. Для получения независимой оценки состояния зданий (когда требуется определить степень необходимости реконструкции; установить, возможна ли безаварийная эксплуатация сооружения, техники, инженерной системы в будущем и пр.).
5. С целью доказательства факта безопасности эксплуатации сооружений: иногда строительство наносит непоправимый вред природным ландшафтам или негативно влияет на окружающую среду.
6. При обнаружении деформации грунта под объектом.
7. При отсутствии необходимой документации.
8. По требованию вышестоящих инстанций, проводящих проверки в целях контроля строительных процессов.
9. В целях оценки степени пожаробезопасности сооружений.
10. При плановых проверках, возобновлении прерванного на 3 и более лет строительства и др.

Каковы задачи технического обследования?

Они зависят от целей, которые ставит перед собой заказчик. Это может быть:

1. Обнаружение недостатков техники, инженерных систем, сооружений и составление рекомендаций по их устранению.
2. Необходимость определить точные физические и механические характеристики используемых материалов и конструкций из железобетона, камня, дерева, металла.
3. Выявление реальной нагрузки возводимых или уже возведенных конструкций, инженерных коммуникаций и оборудования.
4. Осуществление поверочных расчетов отдельных элементов сооружений.
5. Определение схем исследуемых конструкций, особенностей возводимых построек, прокладываемых инженерных систем и техники.

Каковы этапы проведения технического обследования?

Мероприятия по техническому обследованию инженерных коммуникаций, построек и техники выполняются поэтапно.

1. Подготовительные работы. Они включают в себя:

• Исследование объекта, его характеристик.
• Выбор и тщательное изучение проектно-технических документов.
• Составление плана работ на основании заданий клиента, заранее согласованных и утвержденных.

1. Визуальное техническое обследование. Оно представляет собой осмотр зданий, инженерных коммуникаций и применяемого на объекте оборудования, в ходе которого осуществляется выполнение замеров и фиксация планировочных решений строительных объектов, схем трубопроводов и т. д. Является предварительным этапом перед детальной проверкой – на данной стадии по внешним признакам определяются дефекты сооружений, а также неисправности техники и инженерных систем.

2. Детальное техническое обследование. На данном этапе проводится:

• Снятие показаний оборудования, фиксация параметров сооружений.
• Выявление показателей прочности материалов, использованных для возведения базовых конструкций объекта.
• Оценка характеристик окружающей среды, где планируется эксплуатировать здания, инженерные сети и пр.
• Оценка показателей реальной нагрузки коммуникаций.
• Определение несущей способности имеющихся конструкций.
• Подробный анализ полученных в ходе исследований результатов.
• Выявление причин обнаруженных неисправностей или минусов.
• Составление списка рекомендаций по ликвидации обнаруженных недостатков зданий, техники или инженерных сетей.

Каковы сроки проведения работ по техническому обследованию?

Длительность мероприятий может составлять от 10 суток до 2 месяцев. Продолжительность выполнения работ зависит от специфики исследуемого объекта и его географического положения; задач, стоящих перед клиентом; объема заказа. Сказать срок точно можно только получив исходную информацию.

Узнать период выполнения работ по своему заказу вы можете, заказав звонок на нашем сайте или написав нам на электронную почту sparta@spartatn.ru

По окончании технического обследования вы получаете на руки отчет в соответствии с ГОСТом 31937-2011 и требованиями Гл. 11 СП 13-102-2003.

Кому и для каких целей нужны результаты технического обследования?

• В случае запроса государственными надзорными инстанциями документации о фактическом состоянии строящегося или уже возведенного (эксплуатируемого) объекта.
• Для передачи исходной информации проектировщикам при капремонте здания, его восстановлении, смене функционального назначения и др.
• Для подтверждения необходимости сноса сооружения (если в процессе проведения работ его признают аварийным).
• Для того чтобы документально доказать возможность безопасной эксплуатации объекта в дальнейшем, а также при планировании работ по исключению катастроф и аварийных ситуаций.

Период, в течение которого будут действительны полученные результаты, зависит от цели выполненной работы. Ей может быть сбор информации для проектировщиков, выявление реального технического состояния объекта и пр.

В случаях, когда техническое обследование проводится с целью определения необходимых параметров и получения реальных данных для проектировщиков, отчеты становятся составляющей проектной документации, т. к. по сути представляют собой инженерные изыскания. Соответственно, полученный результат будет актуален в течение периода, установленного соответствующими нормативными документами.